PROJECT STORYJR目黒MARCビル
開発ストーリー

こだわりである「充実した外構」。関係者と密に連絡を取り、竣工直前まで調整を重ね実現しました。

JR目黒MARCビルの特長の一つとして、広大な敷地を活かした広いエントランスと車寄せや豊かな植栽といった「充実した外構」があげられます。事業者としてのこだわりである外構と、利便性の高い駐車場を共存させるため、駐車場運営会社と竣工直前まで調整を重ねました。具体的には、計画当時と、実際に植栽を植えた後では、ビルとしてのデザインだけでなく、視認性や安全性に影響が出ることもあるため、精算機などの駐車場機器の設置位置を調整したり、機器設置にあたり、施工者と駐車場運営会社の工事の分界点調整をしました。また、駐車場運営会社からの安全面に関するアドバイスを受けトラフィックペイントのラインの変更をする等、さまざまなハード対応を竣工直前まで実施しました。

また、プロジェクトに携わるまでの間、200項目以上にも積み重なった設計変更の内容を約10項目に分類・整理し、施工者との変更手続きを行ったほか、竣工直前には、高額なコストの変更手続きについて設計者・施工者を含め、多くの関係者と密に連絡を取りながら短時間でまとめあげました。

開発プロジェクトは初めての案件。チャレンジしてみたいという意思表示を会社は見てくれているということを実感。

これまでオフィスビルの部分的な内装設計には携わった経験はあるものの、開発プロジェクトはJR目黒MARCビルが初めての案件でした。JEBLに入社後、間もなく新規開発プロジェクトに携わることができ、転職活動の際に見聞きしたホームページの社員インタビューの内容や面接担当者が話していた通り、チャレンジしてみたいという意思表示を会社は見てくれているということを実感しました。

前職の商業施設とは、ビル側の工事や資産の考え方が異なり、商業施設のB工事に比べて何倍もの決め事があることに最初は驚きました。各テナントとの打ち合わせの回数や内容も膨大でしたが、これまでのプロジェクトマネジメントの経験を活かし、同僚や先輩にも相談しながら、細部にいたるまで一つひとつ丁寧に積み重ね決めていきました。

また、入居が決定したテナントの移転プロジェクトでは、複数フロアに及ぶ規模に、通常の執務スペースだけでなく、食堂や独自の通信回線、非常用電源など多様な設備の導入がありました。初めて担当したオフィスの内装監理業務で、特殊設備も含めたさまざまな経験をすることができました。この経験のおかげで、現在のTAKANAWA GATEWAY CITYのプロジェクトにもチャレンジすることができています。

2年目の自分だからこそできること・気づくこともあると捉え、さまざまなテーマに対する答えを丁寧にひも解いていきました。

JEBLへの入社の決め手の一つである「開発業務にいつかはチャレンジしたい」という思いがありましたが、まさか入社2年目で新規開発案件に携われるとは思わず、驚きや嬉しさとともに、社歴の浅い自分に務まるのかとても不安だったのを覚えています。しかし、せっかく掴んだチャンスを無駄にしないように、2年目の自分だからこそできること・気づくこともあると捉え、他のプロジェクトメンバーの先輩や同期と共に「この新規開発に求められていることは何か？」「テナントが出社したいと思えるオフィスビルとは？」「3棟一体の複合開発において持続的なまちづくりとは？」など、さまざまなテーマに対する答えを一つひとつ丁寧にひも解いていきました。関係者と協力して正解を導いていくプロセスは苦労も多く大変でしたが、形になって実現していくことで得た経験が多くありました。

今後は、まちびらきをした「MEGURO MARC」において、目黒駅や五反田駅を含む開発区域周辺の関係者と一緒に、エリアマネジメント活動に取り組みます。